四十年產(chǎn)權房子的利弊

利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權，但這種房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產(chǎn)權但如果政府對這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續(xù)使用的。

購房者在購買商品房一定要對住房年限有所了解，不可買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售住房時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

弊：因為是經(jīng)營為目的，40年產(chǎn)權的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費都是商業(yè)用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對更緊湊些。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權的住宅，契稅按3%繳納。產(chǎn)品結構受影響，其中商住物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

買40年產(chǎn)權房注意什么

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優(yōu)勢。對3-5年內(nèi)轉手的短線投資者，要挑選目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預留充分；長線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價至少低于相鄰的70年產(chǎn)權住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜挑選價格優(yōu)勢較大的，這樣便于在轉手時相較普通住宅也有一定價格優(yōu)勢。

3、付款方式：由于是非住土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟情況允許情況下盡量挑選一次性付款；實在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業(yè)的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。