二手房過戶好過嗎？二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

對(duì)于二手房過戶我們要了解一下具體的程序，作為買賣雙方如果有買房賣房打算的話，就要先了解一下住房的情況，買家可以了解一下住房的產(chǎn)權(quán)狀況，同時(shí)雙方在考慮清楚的情況下要簽訂一下合同，那么二手房過戶好過嗎？二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房過戶好過嗎？

1.了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣，商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，如果是沒有房產(chǎn)證的二手房是不可辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。

以上就是關(guān)于“二手房過戶好過嗎？二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房的過戶，我們要注意一下具體的手續(xù)辦理，要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心申請(qǐng)過戶，同時(shí)要注意一下具體手續(xù)的辦理，這樣才能更好的保障個(gè)人的利益。