正在月供的房子怎么賣掉

在住房交易中，了解賣房條件至關(guān)重要，包括提前還貸、轉(zhuǎn)按揭、合同資格、所有權(quán)確認、真實意愿表達、合法內(nèi)容與形式、產(chǎn)權(quán)證書齊全、共有人同意及無抵押權(quán)等，確保交易順利進行。

1、提前還清貸款。如果房主有能力提前還貸，可以解除住房的抵押，然后通過自由交易或中介公司進行交易。

2、轉(zhuǎn)按揭。房主可以找到新的買家，并與銀行簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，由新買家繼續(xù)償還剩余貸款。待買家支付住房全款后，房主從銀行領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》并辦理抵押登記手續(xù)。

3、用買房的首付款繳清剩余貸款。如果房主有足夠的資金，可以一次性支付剩余的房貸，然后進行住房交易。

賣房子的條件

1、合同當事人的主體資格。住房買賣的雙方當事人必須具備完全民事行為能力，即可以以自身行為依法行使權(quán)利并承擔義務(wù)。特殊情況下，如未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民，不可簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為應(yīng)由法定代理人代為進行。

2、住房所有權(quán)或土地使用權(quán)。賣方必須擁有住房所有權(quán)或土地使用權(quán)，非住房所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

3、意思表示真實。住房買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信，如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。

4、合同內(nèi)容合法。房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容必須合法，不得違反法律或者社會公共利益。

5、合同形式合法。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式，并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。

6、住房產(chǎn)權(quán)證書。住房已取得產(chǎn)權(quán)證，這是權(quán)利人依法擁有住房權(quán)并對住房行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。

7、共有人同意。如果住房存在共有人，那么共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。

8、住房未設(shè)立抵押權(quán)。住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看住房是否有抵押。