賣家付中介費(fèi)要注意什么

在二手房交易中，了解中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、挑選信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)、明確溝通中介費(fèi)用、保護(hù)自身權(quán)益及確保滿足交易條件至關(guān)重要。中介費(fèi)的支付依據(jù)法律規(guī)定，具體由誰承擔(dān)需買賣雙方商議決定。

1、賣家在支付中介費(fèi)之前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的條款和內(nèi)容。合同應(yīng)該明確規(guī)定中介費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式，以及服務(wù)內(nèi)容和時(shí)限。賣家需要確保自己對這些條款有清晰的理解，并且明確知道自己需要支付多少費(fèi)用。

2、賣家應(yīng)該挑選信譽(yù)良好、專業(yè)可靠的中介機(jī)構(gòu)。在挑選中介機(jī)構(gòu)時(shí)，賣家可以通過查詢中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)，以及咨詢其他賣家的經(jīng)驗(yàn)來做出決策。一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)可以提供全面的服務(wù)，包括住房評估、宣傳推廣、交易協(xié)助等，從而幫助賣家更好地完成交易和獲得更好的價(jià)格。

3、賣家需要與中介機(jī)構(gòu)明確溝通和商議中介費(fèi)用的具體數(shù)額。有些中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)用可能較高，但也可能提供更全面的服務(wù)。賣家可以與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商議，以確保自己可以接受費(fèi)用，并且可以獲得符合自己期望的服務(wù)。

4、賣家還應(yīng)注意保護(hù)自己的權(quán)益。在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同之前，賣家可以了解其他類似住房交易的中介費(fèi)用情況，以便可以與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理的談判。賣家也可以在合同中明確規(guī)定服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)限，以及在服務(wù)不符合要求時(shí)的追責(zé)方式。

5、賣家在支付中介費(fèi)之前，應(yīng)該確保自己已經(jīng)滿足了合同中的交易條件。例如，賣家需要確保住房產(chǎn)權(quán)證明齊全、住房維修和裝修工作完成等。只有在這些條件滿足的情況下，賣家才可以順利支付中介費(fèi)，并完成二手房交易。

1、中介費(fèi)一般的收費(fèi)規(guī)定是：房產(chǎn)買賣中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易額的0.5%至2%，房產(chǎn)租賃中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為半月至一月的成交租金額，由雙方商議議定一次性計(jì)收。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

二手房的中介費(fèi)大多是由買家來支付的，但這也并不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的商議。其實(shí)主要還是看誰主動找到誰，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉住房;當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來支付中介費(fèi)，如果是購房者急于購房，找到中介，那么大多是由購房者支付中介費(fèi)。