婚前分的城改房出售要交哪些稅？在哪里交稅

房改房是我們通常所說的二手房中的一種，是國家對于職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。一般來說，轉(zhuǎn)讓住房需要交納哪些稅費(fèi)。那么，轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費(fèi)？在哪里交稅？下面小編為您解答。

婚前分的城改房出售要交哪些稅？

１、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。

一般是按住房售價的0.05％來繳交印花稅

２、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1％。所謂當(dāng)年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

３、個人所得稅。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

婚前分的城改房出售在哪里交稅

１、一般稅收都是去稅務(wù)局收的，房地產(chǎn)的，特殊一點(diǎn)，可以先到房產(chǎn)局拿到評估房產(chǎn)的價格再到稅務(wù)局備案的；

２、二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

３、容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，個人出售自有住房取得的所得，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20％。其計算公式為：應(yīng)納所得稅額＝應(yīng)納稅所得額＊20％應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額住房原值和合理費(fèi)用，合理費(fèi)用：是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

４、個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不可提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當(dāng)理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。

以上是關(guān)于轉(zhuǎn)讓房改房需要交納哪些稅費(fèi)以及在哪里交稅等問題的相關(guān)介紹。事實上，因為房改房在進(jìn)入市場時受到嚴(yán)格控制，其要繳交的稅費(fèi)的種類和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是有明確規(guī)定的，故而售房者在轉(zhuǎn)讓房改房時要關(guān)注國家的相關(guān)政策以及相應(yīng)的稅收規(guī)定。有不清楚的地方可以咨詢稅務(wù)部門或當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>