文章摘要: 1、個人征信。對于辦理房貸的人來說,影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人,才有機會通過銀行的嚴(yán)格審批。2、還款能力。雖然房貸是有住房作為抵押物的,但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說,每個月的房貸不可高于月收入的一半
1、個人征信。
對于辦理房貸的人來說,影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人,才有機會通過銀行的嚴(yán)格審批。
2、還款能力。
雖然房貸是有住房作為抵押物的,但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說,每個月的房貸不可高于月收入的一半。
3、名下住房數(shù)量。
在很多重點城市,房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。
4、負(fù)債情況。
借款人當(dāng)前的負(fù)債情況,會直接影響到房貸審批。畢竟,每個人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還,那么是很難承擔(dān)新增房貸的。
5、從事職業(yè)。
對于一些從事危險工作的人來說,辦理房貸會有一些困難。有時,銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。
6、住房情況。
在辦理房貸的時候,住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房,都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對于二手房來說,住房年齡也不宜過大。
銀行貸款期限過短會造成還貸壓力過重,生活質(zhì)量直線下降。設(shè)定的貸款期限過長,又會增加貸款成本,平白的多還很多利息。所以挑選適宜的貸款期限非常重要。
一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可高于50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結(jié)合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
另外,避免還貸壓力過重,不代表挑選較長的貸款期限就一定是準(zhǔn)確之舉。實際貸款時,很多人陷入了另一種極端,誤以為貸款期限越久越好。其實不然,這同樣會影響到生活質(zhì)量。要知道,貸款成本除了取決于利息、還款方式之外,還與貸款期限息息相關(guān)。如果用款時間過久,造成貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
影響購房貸款因素有哪些
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