買二手房簽合同要注意哪些事情？你知道嗎

如今挑挑選買二手房的購房者不在少數(shù)，大家都知道二手房的交易流程比新房要復(fù)雜很多，購買二手房的風(fēng)險也比購買新房的風(fēng)險大。因此在簽訂二手房買賣合同時，購房者應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎，接下來小編告訴大家，買二手房簽合同要注意哪些事情？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初和自己簽約的那個人了。因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、到房產(chǎn)管理部門查檔

從開發(fā)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這里的住房信息也是最準(zhǔn)確的，所以辨別房齡最合適的辦法就是去房產(chǎn)管理部門查檔。但是查檔需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，所以在一開始時就要和賣方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到住房產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，這樣才穩(wěn)妥。

3、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

住房應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清楚該住房的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)購房者都是在住房使用中的時候去看的房，在這過程當(dāng)中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

4、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。

5、明確稅費的承擔(dān)

按照規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)嫁到房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔(dān)，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數(shù)。

6、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

7、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

小編提醒各位購房者，如果新房遇到住房質(zhì)量問題造成無法入住的，可申請退房，但是二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對住房的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。