是買現(xiàn)房好還是期房好

是買現(xiàn)房好還是期房好沒(méi)有固定的說(shuō)法，要看購(gòu)房者個(gè)人的需求和喜好。如果購(gòu)房者急著入住或者擔(dān)心房子爛尾之類的問(wèn)題，那肯定是買現(xiàn)房好一些，但如果購(gòu)房者想要有更多的挑選空間或是更多的價(jià)格優(yōu)惠，則買期房會(huì)更好一些。

買現(xiàn)房和買期房的差異

1、從房?jī)r(jià)上看

期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看

期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。但是單純從投資的角度上來(lái)看，購(gòu)買期房可以獲得更高的收益。對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的挑選，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1－3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

4、從戶型上看

期房在戶型上的挑選空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。

買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、根據(jù)圖紙買房，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的下降；以及在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。