集資房過戶流程是什么

大家都知道，集資房一般是單位的職工共同集資構建的一種住房，正常情況下，是歸職工所有的。當然，還有的朋友會覺得疑惑，集資房是不是可以過戶呢?如果說購買集資房的話，又有哪些注意事項呢?接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

集資房過戶的流程是什么

一般情況下，集資房是可以過戶的。如果說職工想要轉讓部分產權的相關的集資房的話，首先就應該要取得合法的住房的所有權證書，其次，還需要經過產權的共有人的單位的同意，而且，單位也是具有優(yōu)先的購買權利的。正常情況下，集資房也是相關的單位的集資合作興建的一種職工的住宅，還可以用于解決本單位的或者是本系統(tǒng)職工的住房問題，一般也是不得作為商品房出售的。如果說建成的集資房對外銷售的話，還必須要具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》還有《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》以及《商品房預售許可證》。以上的證件齊全就是集資房取得產證的重要的前提條件。正常情況下，集資房一般是不可在市場上進行自由轉讓的。并且，集資房的產權也是以整體產權的形式，屬于建成的企事業(yè)單位所以的，因此，職工購買的也僅僅是房產的使用權的，對于房產也是沒有完全產權的，因此，集資房也是沒有獨立的房產登記憑證的。由于集資房的產權也是歸企事業(yè)單位所以的，所以，集資房也就是公司財產的重要的組成部分，相關的企事業(yè)單位對于集資房也是擁有處置權的，還可以把集資房作為一定的抵押物向銀行進行貸款。當然了，如果說公司到期還不可歸還銀行貸款的話，那么，銀行也可以通過法律程序來變賣相關的抵押物償進行貸款的償還工作。實際上，購買集資房也就是購買住房的重要的使用權，其中的使用權保障也在很大程度上取決于房產的所有權人的資信的情況。

集資房過戶流程注意事項

集資房是一種政策性的住房，國家也是會予以減免部分稅費的。同時，由于參加集資的職工部分或者是全額出資建設的，等到住房建成后，才會歸職工所有的，一般也是不對外進行出售的。當然了，產權一般也是可以歸單位還有職工共有的，在持續(xù)一段時間以后，也會過渡為職工個人所有的。也是屬于經濟適用房的一種的。像商品房的話，也是指由于房地產的開發(fā)公司開發(fā)建設并且出售、出租的住房。如果說集資房在取得房產證以后，就可以上市進行交易了。集資房一般會比商品房便宜很多。相關的人員在買集資房時，還應當要注意土地的開發(fā)商是不是交了土地的出讓金，是不是有規(guī)劃許可證、開工的許可證以及商品房的預售許可證，如果說沒有的話，是辦不到房產證的。