二手房過(guò)完戶以后銀行拒絕放款 買賣二手房的注意事項(xiàng)

近幾年很多人都是比較青睞于二手房的，因?yàn)橘?gòu)買二手房基本上都是可以直接入住，也不用擔(dān)心房子開發(fā)商跑路而造成無(wú)法交房的情況，并且二手房在價(jià)格上面也會(huì)有一定的優(yōu)惠，但是如果通過(guò)貸款的方式購(gòu)買二手房，一定要注意二手房過(guò)完戶以后銀行拒絕放款該怎么辦，另外有關(guān)買賣二手房的注意事項(xiàng)也是有很多的，這些問(wèn)題都是需要關(guān)注的。

二手房過(guò)完戶以后銀行拒絕放款

1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，造成銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

買賣二手房的注意事項(xiàng)

購(gòu)房是大事情，所以各位在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)該多注意，對(duì)房源查檔必須重視，不要忽略住房質(zhì)量，房款可以分多次支付以確保安全，還要注意住房的性質(zhì)。

1、房源查檔必須重視二手房因?yàn)檫\(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)可能會(huì)遺留一些問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行處理，所以在購(gòu)買前對(duì)二手房進(jìn)行查檔核驗(yàn)是十分必要的步驟。在進(jìn)行住房的查檔核驗(yàn)時(shí)，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問(wèn)題。

2、住房質(zhì)量不要忽略購(gòu)買二手房一定要注意檢驗(yàn)住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問(wèn)題，千萬(wàn)不要得過(guò)且過(guò)，一定要及時(shí)向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會(huì)涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬(wàn)，也可能是幾十萬(wàn)，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，不錯(cuò)挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過(guò)戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時(shí)候結(jié)清尾款等。

4、住房的性質(zhì)要注意住房的性質(zhì)是多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)忽略的一點(diǎn)，時(shí)常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。其交易流程也會(huì)不同，而且適用的法律也不盡相同，購(gòu)房者要注意區(qū)分。

當(dāng)了解了二手房過(guò)完戶以后銀行拒絕放款該怎么辦和買賣二手房的注意事項(xiàng)之后，有關(guān)二手房的買賣問(wèn)題都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，其實(shí)有關(guān)二手房的買賣也產(chǎn)生了很多的糾紛，所以說(shuō)對(duì)于二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，一定要了解到相關(guān)的事項(xiàng)才可以，比如要先查明房產(chǎn)的真實(shí)性，另外對(duì)于房子的質(zhì)量也應(yīng)該要鑒別，更是應(yīng)該要注意房子的性質(zhì)。