住宅分類有哪些 住宅和非住宅有什么不同

所謂住宅就是我們居住的宅子，不過在房產(chǎn)界對于住宅是有定義的，并不是我們看到的所有房子都可以稱為住宅，而且住宅也有很多種分類，大家如果對這方面沒有了解過的就來看看這篇文章，接下來小編就為大家分享一下住宅分類有哪些？住宅和非住宅有什么不同？購房之前一定先要了解清楚哦。

住宅分類有哪些

1、按高度分類

不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1－3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4－6層高的是多層住宅，7－9層是小高層住宅，高于10層的就是高層住宅是，而30層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較普遍的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設施齊全等優(yōu)勢。

2、按房型分類

不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較普遍的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置業(yè)主，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。

3、按套型分類

住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數(shù)量來劃分的。

住宅和非住宅有什么不同

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、住宅和非住宅拆遷補償不同

（1）拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權住房調換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

（2）住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

以上就是住宅分類有哪些？住宅和非住宅有什么不同的相關內容介紹了，住宅也有很多種分類的，上文也給大家講解了，相信大家也已經(jīng)有自己的方向了，購房看似不復雜，其實很多細節(jié)也是需要大家多注意的，有些矛盾和糾紛就是因為這些細節(jié)造成的，所以大家一點都不可大意。