住房居間合同糾紛規(guī)定？住房合同糾紛解決方法？

因?yàn)楝F(xiàn)在合同交易信息內(nèi)容實(shí)在比較多，造成很多人在平常都不知道住房居間合同糾紛規(guī)定，也不了解住房合同糾紛解決方法，大家可以參考下面介紹，及時(shí)彌補(bǔ)住房合同簽訂的相關(guān)注意事項(xiàng)，那么也許就可以減少各種房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然面對(duì)合同簽訂糾紛，都應(yīng)該要通過(guò)合法的方法來(lái)維持權(quán)益。

住房居間合同糾紛規(guī)定？

1、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

2、商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

住房合同糾紛解決方法？

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本概念

商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

2、預(yù)售許可證及向法院起訴時(shí)段決定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力？

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、那種情形出賣(mài)人的售樓廣告構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容？

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂向出賣(mài)人支付定金怎么處理？

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

上面的介紹應(yīng)該有比較明確的內(nèi)容，讓房產(chǎn)交易者了解清楚住房居間合同糾紛規(guī)定以及住房合同糾紛解決方法，一旦有任何糾紛的情況，都可以通過(guò)這些合法的途徑來(lái)維護(hù)權(quán)益。因?yàn)樵谏唐贩康馁I(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，有很多人在支付定金的時(shí)候都遇到很多疑問(wèn)，這時(shí)候大家要了解一些相關(guān)的常識(shí)，避免盲目交易。