住房網簽備案合同是什么

住房網簽備案合同是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

房地產備案價格如何查詢?

1、打開pc瀏覽器，使用搜索引擎查找當地的房產信息官網，比如說“太原”，輸入“太原房產信息網”。

2、在搜索結果中點擊“太原房產信息網”的官方鏈接，進入主頁面，在菜單欄選項中找到“商品房項目信息公示”按鍵，點擊進入。

3、通過彈出的“商品房項目信息公示”窗口，在項目名稱中輸入購房人房產的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產項目開發(fā)公司的名稱，點擊右邊的查詢按鍵。

4、在出現的列表中找到購買房產項目的樓盤名稱，點擊進入，因為是舉例，所以隨便挑選其中一個樓盤。

5、在彈出的網頁中會出現購買房產的信息，可以看到房子所在樓盤的項目信息，然后還可以在左側挑選房產的數據信息，挑選一個按鍵進入。

6、進入頁面以后，右側就可以呈現需要的樓盤信息，如果想要挑選幾號樓，然后點擊那棟樓房就可以了。然后就會出現單棟樓房信息，可以挑選房號，根據上面的顏色標識，就可以這套房產的銷售狀態(tài)。

二手房網簽和備案是一回事嗎

1、兩者有著本質的區(qū)別，網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的，現在有一部分開發(fā)商在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網簽。

2、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

3、網簽是不具有備案的法律效力的，是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司住房銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，避免開發(fā)商“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

4、另外要注意，網簽時對于合同內容是有商量余地的，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網簽。