驗(yàn)房后要交哪些費(fèi)用

購房后需繳納多項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、維修基金等，并要注意開發(fā)商是否按約定辦理房產(chǎn)證，若違約可依法維權(quán)。交房時(shí)購房者需仔細(xì)驗(yàn)房，檢驗(yàn)文件齊全性及住房質(zhì)量，確保驗(yàn)收無誤。

驗(yàn)房后要交契稅、住房維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅以及工本費(fèi)。其中非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。維修基金按照購房款2-3%的比例向售房單位交納。

開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦?

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證高于一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

交房時(shí)購房者怎么驗(yàn)房

(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不可提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》。

(二)檢驗(yàn)住房本身是否合格

1、檢測住房面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實(shí)測面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。購房者進(jìn)行住房驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商商議解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度挑選退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗(yàn)收結(jié)果

1、住房檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不高于30天)。

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不可收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。