舊小區(qū)加裝電梯是否要挖地基

舊小區(qū)加裝電梯涉及地基施工、樓體結構安全及后期維修保養(yǎng)費用分擔等問題。如何平衡居民利益、明確維保責任，以及依據(jù)法規(guī)政策妥善處理，成為加裝電梯項目中的關鍵議題。

?舊小區(qū)加裝電梯通常需要挖地基?。在舊小區(qū)加裝電梯時，通常需要在建筑外側打地基、加固地面，并通過槽鋼與樓體連接，這樣會增加樓體的荷載，對樓體結構會帶來一定的壓力?。這種施工過程可能會對原有建筑的結構造成影響，特別是對于那些建筑年代較久、結構較為脆弱的住房，加裝電梯可能會增加安全隱患?。

舊小區(qū)加裝電梯后，后期的維修保養(yǎng)費誰出

?舊小區(qū)加裝電梯后，后期的維修保養(yǎng)費主要由以下幾種方式承擔?：

?1、按使用頻率和受益程度分攤費用?：住在高層樓的居民可能會更頻繁地使用電梯，因此可以承擔更多的維修費用?。

?2、按住房面積分攤費用?：面積較大的住房可能意味著更多的使用，因此可以按照面積比例來分攤費用?。

?3、設立公共維修基金?：所有業(yè)主按月或按年繳納一定比例的費用，這個基金可以用來支付電梯的定期維護、緊急修理和其他相關費用?。

4?、由建設實施主體與居民共同商議?：明確電梯運行使用維修養(yǎng)護責任單位，共同商議資金籌集方案和后期維保方案?。

?具體案例分析?：

在上海，一些小區(qū)在加裝電梯后，面臨著后續(xù)維保責任和費用的爭議。例如，楊浦區(qū)楊家浜小區(qū)的49號樓在完成加梯工程后，建設單位承諾的2年免費維保到期，后續(xù)維保費用和責任成為難題。最終，由屬地出面協(xié)調，建設單位以每年6000元的惠民價格暫時接手維保，費用由樓內居民均攤?。

?相關法律法規(guī)和政策支持?：

根據(jù)相關規(guī)定，老舊電梯需要維修的，如果已建立住房維修資金的住宅，可以按照本市住房維修資金使用的有關規(guī)定申請;未建立住房維修資金或者住房維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項維修資金?。