70年產(chǎn)權(quán)住宅和公寓區(qū)別

1、生活成本：公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車(chē)費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻Ｗ≌好裼盟姵杀镜?、停?chē)費(fèi)和物管費(fèi)低。生活成本的問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，取決于購(gòu)房者的購(gòu)房目的和個(gè)人生活需求。

2、建筑標(biāo)準(zhǔn)：公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅：日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

3、近既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地面上，為何叫法還有所不同呢?原來(lái)，居住用地面上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎?

1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為長(zhǎng)期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。

2、在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

租短租公寓有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很好有較大的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)短租公司出現(xiàn)。

2、稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭(zhēng)議，國(guó)家在這方面也未有相關(guān)政策。

3、自身問(wèn)題：短租運(yùn)營(yíng)管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃?，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運(yùn)營(yíng)管理公司基本都是者本人兼任客服、維修等。