物業(yè)維修基金小常識

一、物業(yè)維修基金的基本定義

公共物業(yè)修理基金是指住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理保護(hù)基金。依照法規(guī)規(guī)則，共用部位是指住所主體承重構(gòu)造部位(包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。修理基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修和更新、改造。

二、物業(yè)維修基金費(fèi)用怎樣算

通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%~3%份額交納。今后，請求多層住所以每平米100元交納其公共修理基金;高層全現(xiàn)澆構(gòu)造則每平米150元交納;高層框剪構(gòu)造200元。

三、物業(yè)修理基金應(yīng)當(dāng)交給誰

公共修理基金由開發(fā)商代為收取，由房管有些監(jiān)管，收取的公共修理基金歸于小區(qū)所有業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入，也不得挪作他用。

當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房子有關(guān)權(quán)益時(shí)，結(jié)余修理基金不予交還，將隨房子有關(guān)權(quán)益一同過戶。

四、怎樣運(yùn)用物業(yè)修理基金

1、修理基金只需在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才用。詳細(xì)業(yè)主依照投票權(quán)的斷定規(guī)范分?jǐn)傎M(fèi)用份額。

2、修理基金擱置時(shí)，除用于采購國債或法令、法規(guī)規(guī)則的別的基金規(guī)模外，不準(zhǔn)挪作他用。

五、運(yùn)用物業(yè)修理基金要注意的地方

1、物業(yè)處理公司可從修理基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)平時(shí)修理、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)處理效勞合同還有約好的在外。

2、住所需求大修或許專項(xiàng)修理、更新的，可支取施工承包合同中約好的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超越工程款總額的30%。

3、業(yè)主委員會可以在物業(yè)處理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會還有決議的在外。

依照規(guī)則，正常運(yùn)用修理資金，物管或有關(guān)業(yè)主依據(jù)修理和更新、改造項(xiàng)目提出運(yùn)用主張及修理計(jì)劃。修理計(jì)劃應(yīng)在物業(yè)處理規(guī)模內(nèi)向修理資金列支規(guī)模內(nèi)的業(yè)主公示不少于連續(xù)7日，經(jīng)修理資金列支規(guī)模內(nèi)專有有些占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名贊同后，再次以書面辦法在物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)明顯方位公示，選用書面征求定見辦法產(chǎn)生的表決成果應(yīng)當(dāng)公示30日以上，選用團(tuán)體評論辦法產(chǎn)生的表決成果應(yīng)當(dāng)公示7日以上。

隨后，物管或有關(guān)業(yè)掌管有關(guān)材料到市物業(yè)專項(xiàng)修理資金處理中心提出修理資金的運(yùn)用存案請求。修理資金運(yùn)用存案請求成功后，物業(yè)管理公司或有關(guān)業(yè)主組織施行運(yùn)用計(jì)劃。工程施工完畢后，物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主再請求劃撥修理資金。

上面就是物業(yè)維修基金的相關(guān)常識了，大家有必要學(xué)習(xí)相關(guān)常識，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益了。