買新房辦產(chǎn)權(quán)證有時間限制嗎

如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

買房后不動產(chǎn)權(quán)的辦理時間是多久?

1、新房

一般來說，新房的不動產(chǎn)權(quán)辦理時間往往是要比二手房慢很多的，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多為期房，在買后可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，且購房者一般在交房時繳納契稅和維修基金，因此期房在交房就想拿到產(chǎn)權(quán)證是不可能的。

其實(shí)，關(guān)于新房的不動產(chǎn)權(quán)證辦理的時間，在買賣雙方簽訂的購房合同上就有所體現(xiàn)。在購房合同上，開發(fā)商會約定房產(chǎn)證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子，也就是說，自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好不動產(chǎn)權(quán)證。

2、二手房

買二手房有一道很重要的流程，是與不動產(chǎn)權(quán)證息息相關(guān)，那就是過戶。二手房要想辦理過戶手續(xù)，那么必須是有產(chǎn)權(quán)證的，按照正常程序，一般過戶需要5至7個工作日，因?yàn)橐冗f件，然后等幾個工作日才能取件，過戶完成購房者即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

貸款買房不動產(chǎn)權(quán)證什么時候能拿到?

貸款買房不同全款買房，貸款買房的話，且是購買新房的話，那么貸款買房拿回不動產(chǎn)權(quán)證比全款買房一般要晚幾個月。這是因?yàn)樵谵k理好產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商需要將產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行在拿去房管局辦理抵押，但是因?yàn)槿藬?shù)眾多，所以整體的時效性就慢了下來。

如果是貸款買的二手房，只需要拿到產(chǎn)權(quán)證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當(dāng)天就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證。