商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些材料

1、借款人夫妻雙方的身份證和婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證)原件。若是因為夫妻離婚等原因才申請商轉(zhuǎn)公的話，那還需要提供離婚證明，以及人民法院出具的關(guān)于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議(其中必須有對該住房產(chǎn)權(quán)歸屬的明確說明)。

2、不動產(chǎn)權(quán)證書原件或復印件。

3、原商貸銀行《個人住房貸款合同》和原商貸正常還款明細(要求無惡意拖欠記錄)。

4、住房評估報告、所購住房的銷售不動產(chǎn)發(fā)票或住房轉(zhuǎn)移登記申請書和契稅票原件。

5、不低于6個月的銀行流水單原件。

6、當?shù)刈》抗e金管理中心和受托銀行要求提供的其它材料。

若客戶不清楚具體需要準備哪些材料的話，可以直接打電話聯(lián)系銀行的客服人員進行咨詢，免得去辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時帶的材料不全，白跑一趟。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要補償利息差嗎?

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款一般是不需要客戶補償利息差的，之后房貸按央行貸款基準利率來執(zhí)行即可(在央行貸款基準利率中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%)，如此也就能節(jié)省不少利息。

這也正是很多人要將自己辦的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸的原因，畢竟商貸是以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成的，而LPR利率不如央行貸款基準利率優(yōu)惠(LPR每月會重新報價，像2021年5月的報價：5年期以上LPR為4.65%)。

當然，大家要注意，如果申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度與原商貸額度存在差額(申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度得在當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)才行，如此才會被受理)，那就需要客戶根據(jù)轉(zhuǎn)貸差額用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶來結(jié)清原商業(yè)貸款。