買(mǎi)期房交房面積有偏差怎么辦

1、購(gòu)房合同有約定的按照合同約定的處理。

2、合同沒(méi)有約定的，按照法律規(guī)定處理。若實(shí)測(cè)面積偏大，超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者;實(shí)測(cè)面積偏小，在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商返還購(gòu)房者;實(shí)測(cè)面積偏小，超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商雙倍返還買(mǎi)受人。

買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的住房是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、確定交房日期及延期交房的賠償，房產(chǎn)商可能會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者就因住房拖延交付入住而造成利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)購(gòu)買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。比如有房地商的廣告描述是買(mǎi)房就送停車(chē)位。在這購(gòu)房人就可以揪著這車(chē)位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車(chē)位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。