樓盤尾盤是指什么時候

尾盤一般就是指開發(fā)商在銷售到百分之八十之后，進入到清盤的階段，這個時候銷售的樓盤就稱為尾盤。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。

尾盤的優(yōu)點

1、價格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，就會通過降價來進行促銷。所以此時挑挑選買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、更加劃算

同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、設備標準對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑是很劃算的。

3、方便檢測住房質(zhì)量問題

尾盤的房子一般都是現(xiàn)房，住房的設計可能不是令人十分的滿意，但是住房自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程當中沒有及時發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房，還可以減少購買期房的資金風險，同時又能對住房本身質(zhì)量進行實地探測。對于急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盤時，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。