二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么收取

本文主題聚焦于二手房交易中的稅費(fèi)繳納與過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)，涵蓋營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅的征收規(guī)定，以及實(shí)地查房、確認(rèn)歸屬權(quán)、檢驗(yàn)租賃狀態(tài)、結(jié)清物業(yè)費(fèi)、了解房齡、仔細(xì)閱讀合同、確認(rèn)住房合規(guī)性、觀察住房后簽約等關(guān)鍵過(guò)戶(hù)步驟。

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售住房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅。

二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些

1、如果你的房子是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話，千萬(wàn)一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。

2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢(xún)房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣(mài)家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問(wèn)題就大了。

3、你買(mǎi)的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。

5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬(wàn)不要?jiǎng)e中介鉆了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因?yàn)檫`規(guī)被法院查封的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

8、看完房之后先別急著簽訂購(gòu)房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來(lái)付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時(shí)中介就會(huì)要求你賠償違約金。