農村宅基地有哪些新政策

1、落實基層政府屬地責任

建立了中央政府指導與地方政府主責的宅基地管理機制。宅基地管理工作的重心在基層，縣鄉(xiāng)政府承擔屬地責任，農業(yè)農村部門負責行業(yè)管理，具體工作由農村經營管理部門承擔。

2、村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準

新政策指出，農村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要因地制宜探索建立宅基地統一管理機制，推行一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理宅基地，為農民群眾提供便捷高效的服務。

3、農業(yè)農村部門負責宅基地改革和管理

根據這次土地管理政策，農業(yè)農村部門負責宅基地改革和管理有關工作，具體承擔指導宅基地分配、使用、流轉、糾紛仲裁管理和宅基地合理布局、用地標準、違法用地查處，指導閑置宅基地和閑置農房利用等工作。

4、嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，按照國家規(guī)定，面積不得高于規(guī)定標準，并按批準建設住宅，禁止未批先建，超面積建設住宅。

5、鼓勵在村集體內部轉讓

國家規(guī)定，農村宅地基所有人有權利在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。

不過在轉讓宅基地的時候需要提供轉讓示范合同，引導規(guī)范轉讓行為。轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。

6、不得違法收回農戶合法取得的宅基地

不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。

農村宅基地建房的政策規(guī)定

1、屬于危房改造范圍

危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統計在冊的危房或者經過政府認可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。

2、房子需要重新翻建

這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地面上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說。

3、通過分戶后蓋新房

在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的?，F在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地面上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權之后，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。