集體房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)

1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)。

2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。

3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶(hù)口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說(shuō)承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的業(yè)主，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

集體產(chǎn)權(quán)房與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?

享受的一系列權(quán)力不同。如果購(gòu)房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不可買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。

所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;住房被撤除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;無(wú)法局部改建所購(gòu)住房，土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。

發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)!沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。這類(lèi)土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)用。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣(mài)，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。