購房合同遺失 購房合同作用

我們在買房子的時候，無論是決定購買新房還是二手住房，都會簽訂一個購房合同。在這之前可能還會簽訂購房意向書。但是我們在簽訂過購房合同之后，如果不慎將其遺失，我們應(yīng)該如何才能挽回?fù)p失。購房合同遺失我們應(yīng)當(dāng)如何做呢？我們簽訂的購房合同作用是什么呢？下面讓我們來一起看一下。

購房合同遺失

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭貸款前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

購房合同作用

1、為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付住房的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間等。

2、交房時，套內(nèi)面積縮水是很普遍的事。為了保護(hù)購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

3、是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

以上就是如果您因?yàn)橐粫r的不小心丟失了您的購房合同，您可以通過上面的方式進(jìn)行解決。多多了解房產(chǎn)常識，萬一出了意外您是可以補(bǔ)救的，不至于沒有頭緒。購房合同對于購房流程是很重要的一個材料。購房合同遺失可能會影響到后續(xù)的貸款等等問題，所以請您一定要重視這件事情。并且，我們了解了購房合同作用。您可以通過以上的方式，快把購房合同再辦理一份。