住房交房需要什么手續(xù)

1、開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)送書面通知，告知購房者交接;

2、購房者根據(jù)合同約定，對住房質(zhì)量及配套驗(yàn)收;

3、檢驗(yàn)開發(fā)商是否有“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用方法書”;

4、若住房及產(chǎn)權(quán)符合合同約定的內(nèi)容，則和開發(fā)商簽訂住房交接書。

住房交房注意事項(xiàng)

1、一個(gè)樓盤無論總建面多少，都應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房。如不可，則應(yīng)提前告知業(yè)主，并按約給予業(yè)主延期交房的賠償。

2、交房時(shí)，應(yīng)是整體應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而不是主體達(dá)到交付條件。也就是樓棟主體、小區(qū)綠化、安防以及小區(qū)內(nèi)的相關(guān)供業(yè)主鍛煉和娛樂的設(shè)施都應(yīng)完工并達(dá)到正常使用狀態(tài)。

要注意的是：在最近1、2年，有不少樓盤交房時(shí)，整體沒有達(dá)到交付條件，如小區(qū)綠化、小區(qū)道路等沒有完成而通知業(yè)主收房，似有規(guī)避應(yīng)按約賠付業(yè)主之嫌。

3、硬件達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)通過住房測量、消防等指定部門的驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收表，在交房時(shí)應(yīng)出具并同時(shí)給業(yè)主的一份竣工驗(yàn)收表。上面有驗(yàn)收部門的蓋章。

4、在交房現(xiàn)場，房企或物業(yè)對接人員應(yīng)給業(yè)主出具“兩書一表”：住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、建筑工程竣工驗(yàn)收表。

這個(gè)“兩書一表”非常重要，有這些，意味著交房是通過相關(guān)部門驗(yàn)收，并且符合要求。如沒，這說明未經(jīng)過驗(yàn)收，或驗(yàn)收但不沒通過，局部存在需要整改的問題。

沒有“兩書一表”應(yīng)堅(jiān)決不可收房，并向樓盤所在區(qū)域的管轄部門舉報(bào)。否則，一旦收房，未來發(fā)現(xiàn)樓盤上存在問題，則在交涉時(shí)法律不支持。如整改不到位，或者即便整改也不可通過，那是辦不下來不動產(chǎn)證(房產(chǎn)證)的!