公積金貸款是買(mǎi)房時(shí)還是買(mǎi)房后

公積金貸款是買(mǎi)房后進(jìn)行的。用公積金買(mǎi)房，一般是在簽了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房合同再去申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)的。在買(mǎi)房之前，建議大家先去住房公積金去咨詢，看看是否符合條件貸款，免得中間出現(xiàn)問(wèn)題不可順利買(mǎi)房。

公積金貸款需要什么條件

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況良好；

4、借款人具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購(gòu)房首付款，購(gòu)房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購(gòu)房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；

5、借款人按時(shí)、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，并且在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶狀態(tài)正常；

6、申請(qǐng)人本人及配偶名下沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款；

7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保；

8、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。

滿足條件的朋友在貸款買(mǎi)房時(shí)可以辦理住房公積金貸款，要注意的是，住房公積金貸款在額度方面也有一定限制，影響住房公積金貸款額度因素比較多，例如借款人申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額，借款人的還款能力，借款人所購(gòu)住房?jī)r(jià)格，以及當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的最高貸款限額等都是影響公積金貸款額度的因素，所以建議大家在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，先初步核算一下自己可以貸款的額度，以免因公積金貸款額度不足而影響貸款。

辦理公積金貸款的申請(qǐng)材料有哪些

1、準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻情況證明、還貸銀行卡。其中婚姻情況證明是指，結(jié)婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，未婚的不需要提供。

2、準(zhǔn)備首付款發(fā)票復(fù)印件、住房買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。注意住房買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂時(shí)間，距離公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間一般不得高于1年。

3、準(zhǔn)備夫妻雙方的房產(chǎn)證明文件。找當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)開(kāi)具，用來(lái)證明夫妻名下的住房套數(shù)符合申請(qǐng)條件。

4、開(kāi)發(fā)商或者售房人的一些基本資料。開(kāi)發(fā)商需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，售房人需提供身份證、戶口本、婚姻情況證明、收款銀行卡等。