房貸幾年可以提前還款？

一般情況下，大多數(shù)的銀行都會要求借款人的房貸借款申請已經(jīng)申請滿一年的時(shí)間，高于了一年的期限，只有滿足了這個時(shí)間限制，借款人才可以提前償還房貸的欠款;但是提前還款不僅需要預(yù)約，也需要借款人支付銀行一定的違約金的。

房貸提前還款要預(yù)約嗎?

1、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例。借款人可根據(jù)還款方式和自己的經(jīng)濟(jì)情況等，決定是否提前還款。

2、等額本息還款的特色是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，前期還款壓力減小，但還款前期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

3、等額本金還款的特色是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入不錯的家庭。

銀行房貸提前還款有什么規(guī)定?

1、中國銀行。住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶;住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;住房貸款三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。

2、工商銀行，沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息;需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

3、農(nóng)業(yè)銀行。住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶;住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

4、建設(shè)銀行。房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款;住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶;住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月;住房貸款三年以上的無罰息。

注，以上只作為參考，具體以銀行規(guī)定為主。