上海買(mǎi)二套房的條件

上海戶(hù)口需結(jié)婚才能購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，同時(shí)上海戶(hù)口夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不高于2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。上海單身戶(hù)口單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。上海戶(hù)口單獨(dú)名下無(wú)房和父母在2011年1月30日之前共有不高于2套(含2套)，只買(mǎi)1套住房。

銀行是如何認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

5、購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。