樓市調(diào)控之后 給剛需購(gòu)房者的8點(diǎn)良心建議

自2016年國(guó)慶以來(lái)，樓市降溫超3個(gè)月，眼下一線(xiàn)城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交價(jià)也有所松動(dòng)。

2016年12月16日閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月，業(yè)主部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款約5.26萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)全年新增約5.6萬(wàn)億元。畢竟當(dāng)下的居民存款余額仍然高達(dá)60萬(wàn)億元，每年新增的房貸余額與它相比仍然偏小。

而且每逢樓市過(guò)熱或過(guò)冷，政策都會(huì)適時(shí)出現(xiàn)。未來(lái)一年，大概行情已十分明朗：北上深這幾個(gè)城市基本上保持從微漲到微跌的態(tài)勢(shì)，全面漲跌幅維持在±10%以?xún)?nèi)。而二線(xiàn)城市則表現(xiàn)比較分化，這里應(yīng)關(guān)注客的動(dòng)向。其他城市沒(méi)有買(mǎi)房的必要。

現(xiàn)在的樓市對(duì)于者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不適合入場(chǎng)，不過(guò)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房仍然合適。對(duì)于當(dāng)下的調(diào)控，小編認(rèn)為各位要拋棄拐點(diǎn)論。只要你不是純，買(mǎi)了房子空在那，以下幾點(diǎn)你都可以參考：

1、一域房?jī)r(jià)的上漲，通常在四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上表現(xiàn)為明顯，分別是吹風(fēng)階段、規(guī)劃階段、開(kāi)工階段和完工階段。吹風(fēng)階段房?jī)r(jià)漲幅猛的例子是北京的通州，當(dāng)年尚未落實(shí)時(shí)，通州早已漲過(guò)一輪，規(guī)劃結(jié)束后，通州房?jī)r(jià)再次上漲，造成通州不得不限制住宅和的購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)工和完工的階段如果沒(méi)有限制，相信房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲。

各位觀察買(mǎi)房時(shí)機(jī)的時(shí)候，可以參考這四個(gè)階段，盡可能挑選在節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)房。

2、把握面粉和面包的關(guān)系。很多人懊惱自己沒(méi)感到好時(shí)機(jī)買(mǎi)房，等到某塊地成交了，周邊房?jī)r(jià)蹭蹭上漲，到時(shí)候又買(mǎi)不起。其實(shí)新讓老解套的例子并不新鮮，買(mǎi)房前可觀察目標(biāo)區(qū)域周邊是否有土地在掛牌出讓?zhuān)a(chǎn)生的可能性有多大？

自己有了結(jié)論后，可以果斷搶在“效應(yīng)”生效前買(mǎi)房。

3、對(duì)于北京上海這個(gè)級(jí)別的城市來(lái)說(shuō)，雖然房地產(chǎn)不是支柱，但受供求關(guān)系影響十分明顯，調(diào)整能讓房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年漲得稍慢點(diǎn)，但無(wú)法阻止遠(yuǎn)期上漲的趨勢(shì)，買(mǎi)房應(yīng)拋棄拐點(diǎn)論，只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時(shí)候盡快入手，當(dāng)然別太透支自己的生活水平。

4、考慮到2017年樓市平淡的預(yù)期，一些項(xiàng)目也許會(huì)留一些好的戶(hù)型放在尾盤(pán)銷(xiāo)售，拉動(dòng)尾盤(pán)的人氣。

5、幾乎的項(xiàng)目，第一期肯定是的。滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期銷(xiāo)售是主流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。記住，每個(gè)項(xiàng)目都是首期、優(yōu)惠力度大、質(zhì)量好的。后續(xù)價(jià)格更貴，而質(zhì)量可能就稍遜一些了。

6、一線(xiàn)城市價(jià)格趨勢(shì)應(yīng)該看二手房而不是新房。原因很簡(jiǎn)單二手房是掌握在市場(chǎng)手中的，而新房則是由備案價(jià)控制的。是否買(mǎi)房，可以多看看本城市二手房的行情。

7、你好有個(gè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃的朋友。市場(chǎng)越分化，行情越不好判斷，越需要點(diǎn)準(zhǔn)確信息，有個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，好處是大大滴。

8、買(mǎi)房的佳時(shí)機(jī)應(yīng)該是什么？小編認(rèn)為，剛需買(mǎi)房應(yīng)該是想買(mǎi)又買(mǎi)得起的時(shí)候，你更應(yīng)該看當(dāng)下。而對(duì)于那些換房需求的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該建立在貸款不可下降目前的生活水平，對(duì)于者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房顯然要比對(duì)各種方式的收益率，你更應(yīng)該看未來(lái)。