文章摘要： 房貸利率下調要看具體是貸款基準利率下調還是LPR利率下調，這兩個利率對購房者的影響是不一樣的。1、貸款基準利率下調：商業(yè)貸款的購房者不受影響，因為商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率并沒有關聯。
房貸利率下調要看具體是貸款基準利率下調還是LPR利率下調，這兩個利率對購房者的影響是不一樣的。
1、貸款基準利率下調：商業(yè)貸款的購房者不受影響，因為商業(yè)貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率并沒有關聯。辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調后的新利率。
2、LPR(貸款市場報價利率)下調：辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購房者如果挑選執(zhí)行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調后的新LPR算上規(guī)定的基點數得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價日是1月1日);但如果貸款人挑選的是固定利率，則會一直按簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，無論LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。
根據中國央行與銀保監(jiān)會聯合發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》：
1、貸款購買普通自住房家庭，首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸款利率按現有政策執(zhí)行。
2、全國統一的貸款利率下限基礎上，各城市可根據房地產市場形勢變化及調控要求，自主確定房貸利率加點下限。
當前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎，銀行根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在該利率基礎上進行加點后形成最終的個人房貸利率。
根據最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率為5.2%。
房貸利率下調對購房者的影響是什么
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