住房外墻漏水是否可以啟動維修基金

外墻漏水在質保期滿后可以啟動維修基金。關于住房外墻滲水的質保期限國家有明文規(guī)定，可查建筑質量質保管理規(guī)定，其中規(guī)定外墻滲水、衛(wèi)生間滲漏等質保期限為5年，高于5年由業(yè)主自行維修，即可以啟動維修基金。

哪些情形可以啟用住房維修基金?

維修基金的應急使用，適用于危及人身安全、住房使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：

1、物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞。

2、電梯故障或停運。

3、消防系統(tǒng)故障。

4、建筑外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動。

5、玻璃幕墻炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

要注意的是，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務公司承擔的維修和養(yǎng)護費用，不可使用維修資金。

住房維修基金的申請流程是怎樣的?

1、物業(yè)或業(yè)主委員會制定維修基金使用方案。

2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經有利害關系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。

3、先上報區(qū)住房維修基金管理部門，現(xiàn)場實勘后再上報市級住房維修基金管理部門，合格后下發(fā)70%維修款項。

4、竣工后提交市級住房維修基金管理部門審核，合格后下發(fā)余款。