賣房需要準備什么

1、產(chǎn)權人身份證

2、戶口本

3、住房所有權證

4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權人聲明

6、結婚證復印件?

7、產(chǎn)權人印章

8、土地使用權證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)

10、買賣合同

賣房子的技巧?

1、定價技巧：如何給住房定價是賣房子重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

出售房子的注意事項

1、在確定價格的時候，一定要記得把它設定的合理一些，這樣才可以提高交易成功的概率。舉個例子，100和99.9聽上去就很不一樣，雖然差不了多少，但是可以給人一種心理作用，感覺便宜了很多，所以對方也會更愿意購買。

2、自己一定要有底線，不可任由對方討價還價，一旦觸碰到了底價，那就不可再做讓步了，不然很容易出現(xiàn)賣虧的情況。如果自己沒有這方面的經(jīng)驗，那么可以去找專業(yè)人員過來幫忙，最好通過中介公司進行出售。

3、在出售的時候，一定要記得挑選靠譜的方式，可以去找中介人員幫忙賣，也可以自己在網(wǎng)上賣。要是挑選的是前一種方式，那么還需要支付一定的費用。

4、大家可以要求對方一次性付清所有的錢，也可以讓他分期付，這個可以結合自身情況進行考慮。如果著急用錢，那推薦挑選前一種方式。