買房定金退還技巧有哪些

1、與售房者商議解決

不管是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都有可能出現(xiàn)繳納定金后購(gòu)房者想要退房的情況，遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先和售房者商議具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購(gòu)買的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)解決問題

如果和售房者商議后還是解決不了的，購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

在上面兩種方法都不可解決的時(shí)候，購(gòu)房者可以尋求法律幫助。有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議，這對(duì)于購(gòu)房者來說是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。未簽定金協(xié)議的情況下，建議咨詢相關(guān)律師為宜。

定金退還需符合哪些條件

1、開發(fā)商不具備售房資格

有些開發(fā)商雖然建了房子，但是不具備售房資格，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購(gòu)房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

2、由于不可抗力不可買房

對(duì)于一些不可抗力因素，是我們大家都不可避免的，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高等，那么購(gòu)房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果賣家在出售住房的時(shí)候存在欺詐行為，并且雙方在簽訂合同時(shí)無法商議合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購(gòu)房存款。