怎么申請停房貸

如果是開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況的話可以申請暫停辦理銀行房貸，這種情況只需要攜帶身份證，辦理證明然后前往銀行辦理就可以了。如果是已經(jīng)正常交房入住但只是因為個人原因還不了錢的情況是不可暫停還款的，否則如果出現(xiàn)了逾期銀行是可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的，還可以根據(jù)預(yù)售合同的約定，追究違約責(zé)任。

還房貸的方式有哪些

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。通俗地說就是先還利息再還本金，相對于等額本金還款付出的利息更多。非常適合收入比較穩(wěn)定的，這也是最通俗最普遍的房貸還款方式。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。如果手頭有多余的錢財沒什么投資項目，可以使用這種方法。這是比較普遍的房貸還款方式。

3、一次還本付息

此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

4、等額遞增和等額遞減

這兩種房貸還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

5、按期付息還本

貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。

6、本金歸還計劃

貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不高于12個月，利息可以按月或按季度歸還。