土地抵押后辦理預售許可證需要哪些資料

土地抵押后辦理預售許可證的時候需要準備的資料有項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產開發(fā)公司資質證書；抵押物權證明，評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；項目可行性研究報告；上一年度年資產負債表、損益表、現金流量表等等。

住房預售許可證在哪查

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項：

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

4、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證的核準條件

我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產開發(fā)公司預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

（1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;

（2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產開發(fā)公司向市、縣(市)房產主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。