法拍房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

不可落戶風(fēng)險(xiǎn)。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。

買(mǎi)法拍房有什么要注意的?

1、原房主身份情況

如果大家有購(gòu)買(mǎi)法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而造成住房被拍賣(mài)的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問(wèn)題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之后，可能會(huì)有其他人來(lái)追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來(lái)說(shuō)，法院是不會(huì)明確跟你說(shuō)原房主真實(shí)身份和背景，以及住房被拍賣(mài)原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。法拍房的拍賣(mài)價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說(shuō)被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，購(gòu)房者不可隨時(shí)實(shí)地考察住房，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴(yán)重破壞的話，那么購(gòu)房者未來(lái)可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

購(gòu)買(mǎi)法拍房流程：

(1)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

(2)競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì);拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

(3)拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

(4)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。