房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女和賣(mài)給子女哪個(gè)劃算

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式挑選及手續(xù)指南：根據(jù)房產(chǎn)持有年限，五年以?xún)?nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更經(jīng)濟(jì)，五年以上則買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更劃算，同時(shí)詳解了房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的具體手續(xù)流程。

根據(jù)住房類(lèi)型來(lái)定：

1、五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)

根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。

但如果通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納其他稅費(fèi)：住房購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積高于140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。住房購(gòu)買(mǎi)不足五年或者住房雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

2、五年以上房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)

根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已高于五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女要辦理什么手續(xù)

1、住房評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估;

2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(shū)(攜帶證明資料：死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3、住房測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理住房面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過(guò)后，取得房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);

2、雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;

3、辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。

5、住房過(guò)戶(hù)給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需資料：父母需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。

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