二手房買賣合同怎么確定法律效力

1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。意思表示真實，不違反法律和社會公共利益。

2、如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產(chǎn)權(quán)人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。

買賣二手房合同如何寫

1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格：通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額：房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間：在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。

5、要寫明付款和過戶時間：對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。