買(mǎi)二手房怎么貸款

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房購(gòu)房合同;

2、拿相關(guān)證明資料去銀行申請(qǐng)貸款;

3、銀行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)貸款人的資料進(jìn)行鑒定，并出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、銀行審核通過(guò);

6、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款。借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

買(mǎi)房貸款方式

1、公積金貸款：

公積金貸款是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點(diǎn)，那就是辦理公積金貸款需要經(jīng)過(guò)多個(gè)機(jī)構(gòu)的審批，整個(gè)手續(xù)辦理的時(shí)間長(zhǎng)。

2、商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款：

組合貸款其實(shí)指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結(jié)合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購(gòu)買(mǎi)住房需要的貸款額度高于這個(gè)限額，不足的部分就需要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購(gòu)房者會(huì)選用。但要注意的是，組合貸款通常審批的時(shí)間更久一些，買(mǎi)二手房申請(qǐng)組合貸款前一定要先征求賣(mài)方的同意，避免鬧不愉快。