買二手房要查產權 你知道有哪些產權糾紛嗎

購房者在面臨新房和二手房的挑選時，雖然很多人想到的都是購買新房，但是在實際購買的時候，考慮到地段、性價比以及接房時間的問題時，很多購房者還是會挑挑選買二手房，二手房的優(yōu)勢還是有很多的，但是購買二手房可能會遇到的問題也不少，今天小編就來講講買二手房產權相關的問題，你知道買二手房有哪些產權糾紛嗎？

1、小產權房

市民不可買根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。例如鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

2、產權交易受限

這種問題主要出現(xiàn)在一些特殊的房產類型中，如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，還有存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，原房主如果想要出售這些房子，必須經(jīng)原產權單位或有關的權利人同意后才行，但事實上，大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、房子長期未辦房產證

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

4、優(yōu)先購買權

大家對優(yōu)先購買權了解得比較多的應該就數(shù)承租人優(yōu)先購買權了吧，其實比較普遍的優(yōu)先購買權還包括產權共有人優(yōu)先購買權，大家記住這兩種就可以了。在同等條件下，住房的承租人和房產共有人具備優(yōu)先購買該住房的權利，購房者想要購買房子，必須先征得他們的同意或者確認對方已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權，這樣買到的房子才不會產生糾紛。

如果你正準備購買二手房，那么針對二手房的這些產權問題一定要提前了解清楚，避免在購買二手房的時候遇到存在這些情況的房子，有些朋友認為只要二手房有產權就可以交易了，但其實并不是這樣的，以上就是關于購買二手房要注意哪些產權糾紛的介紹了。