公共維修基金使用范圍是什么

1、維修基金只有在質保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。包括：

(1)住房的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)。

(2)共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)。

(3)物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

共維修基金繳納標準

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

1、購房人首期應該按照多層住房建筑面積成本價的2.5%，高層住房建設面積成本價的3%來繳納住房維修基金。

2、住房的出售者應該一次性按多層住房建筑面積成本價的3%，高層住房建筑面積成本價的4%繳納住房維修基金。

3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的住房，應該根據自用、出租住房的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。