小產權房和商品房的區(qū)別

我們國家的小產權房還是挺多的，小產權的價格比較低，很多人會挑挑選買小產權房。那么，在購房過程當中，很多人會關心房子是否有產權這個問題。人們經常聽到的大產權房、小產權房是怎樣區(qū)別的呢，它們之間又有什么不同呢?小產權房和商品房的區(qū)別又是什么呢?小編也整理了相關的小產權房和商品房的區(qū)別的資料，讓我們一起來看一看小產權房和商品房的區(qū)別有什么。

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什么是小產權住房

要想了解小產權房和商品房的區(qū)別，我們先要明白什么是小產權房。簡單解釋來說，如果是國家發(fā)產權證的話，叫大產權。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)，辦理好土地的出讓手續(xù)并且按規(guī)定上繳給國家土地出讓金還有使用稅，國家再發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預售許可證，這樣的住房就是大產權住房。國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一發(fā)證書的就叫小產權，也就是在農民的集體土地面上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的蓋章以證明它的權屬，沒有國家房管部門的蓋章，這就是小產權住房。小產權房和商品房的區(qū)別跟小產權的性質有很大的關系。

小產權房和商品房的區(qū)別

了解完什么是小產權房，我們就可以看看小產權房和商品房的區(qū)別了。我們都國家發(fā)產權證的叫商品房，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。“小產權房”還有“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是集體建設用地面上建成，也就是“宅基地”建成的住房，這種住房只屬于這個村的集體所有者。小產權房和商品房的區(qū)別中還包括，外村的農民不可夠購買。另一種是集體公司用地還有占用耕地違法建設的。這種是比較危險的。小產權房和商品房的區(qū)別與小產權的土地性質有關。與一般的商品房相比，“小產權房”是沒有土地出讓金的概念的，也沒有開發(fā)商利潤的影響。小產權房和商品房的區(qū)別價格也是一個重要的因素?！靶‘a權房”的價格很低，一般是同地區(qū)的商品房價格的1/3甚至可以更低。

小產權房和商品房的區(qū)別中，“廉價”就是一個重要的因素。大量的城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”也是因為價格比較低。商品房的價格就比較高了。小產權房和商品房的區(qū)別還包括，一開始很多農民本身沒有建設能力建好住房，然后把一部分的小產權房子賣出去。以集資的形式把自己的房子建起來。小產權房和商品房的區(qū)別中與集資也有很大的關系。小產權房雖然暫時沒有權證，還是有很多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房的。小產權房和商品房的區(qū)別也關乎到居民的購買能力。購買便宜的房子供自己居住，同時也可以幫助農民解決建房資金的難題。這一點是商品房不具備的功能。嚴格來說，小產權房是歸農村集體所有的，產權的關系很難發(fā)生改變，也很難過渡為完全的產權，否則將會動搖國家的土地制度。對于“使用權”房來說，上市出售會出現新的希望，因此，國家也在努力改革。以上內容就是小產權房和商品房的區(qū)別的主要內容，希望可以幫助大家解決一些問題。