怎樣算房貸還款和利息

1、利用公式計算：目前銀行貸款普遍的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：等額本息還款，每月還款金額=[貸款本金X月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款，每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

2、利用貸款計算器計算：貸款計算器是計算月供最簡便的一種方式，現(xiàn)在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示挑選好還款方式，并輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、利息。

房貸還款方式

1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

3、等額本金還款，指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

房貸提前還款注意事項

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。