面簽通過(guò)一周內(nèi)必須過(guò)戶(hù)嗎

二手房過(guò)戶(hù)流程繁瑣，需先面簽后辦理，包括了解住房現(xiàn)狀、簽訂合同、申請(qǐng)審查、立契交稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款辦理及結(jié)清款項(xiàng)等多個(gè)環(huán)節(jié)，直至買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同才算履行完畢。

面簽通過(guò)沒(méi)有要求一周內(nèi)必須過(guò)戶(hù)，面簽后一般7到10個(gè)工作日可以過(guò)戶(hù)。二手房的購(gòu)買(mǎi)會(huì)比新房要麻煩，因?yàn)槎址啃枰k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而在過(guò)戶(hù)前還要先面簽，面簽是指借款人攜帶合法有效證件原件及貸款所需費(fèi)用，到借款處進(jìn)行面談和簽字的手續(xù)。

二手房過(guò)戶(hù)的辦理流程

1、向賣(mài)方了解住房現(xiàn)狀，賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件);

2、若賣(mài)方身份無(wú)誤、賣(mài)方住房可上市交易，買(mǎi)方可支付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，至少一式三份;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買(mǎi)賣(mài)條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù);若住房無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易;

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù);

5、交稅費(fèi);

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

7、辦理住房貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

8、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。