房產過戶需要繳納稅費的費用是多少

契稅

1、購買的房產高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

個人所得稅

1、房產證滿5年，并且是唯 一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積高于144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不高于144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業(yè)稅

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

土地增值稅

住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元、平方米交納。

住房產權登記費：80.00元。

住房評估費：按評估額0.5%繳納。

房子過戶方式以及需要支付的成本

繼承過戶

繼承過戶首先需要交登記費和公證費，加起來大概幾百塊。如果不是法定繼承，而是遺贈繼承的話，還需要繳納契稅。如果住房不滿5年，需要繳納增值稅。總得來說成本在三種方式里是最低的。但前提是產權人已經過世，而且繼承權很明確。

買賣過戶

通過買賣過戶，需要交的有個稅，然后是增值稅，這個是根據取得房產證的時間來收。還有一筆契稅，契稅的規(guī)定更復雜一些，和交房時間、房產面積、名下房產數(shù)量都有關系。這種方式總體來說成本比較高，但是完成交易后就不會再留什么后遺癥了，比較省心。

贈與過戶

如果不是贈與親屬，還是要交個稅的，此外還有契稅和印花稅，和公證費。這種方式成本適中。但是要考慮好這套房子以后怎么處理，因為如果被贈與人在兩年內賣出的話，還要再交一筆20%的個稅。