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房產(chǎn)證改名字有哪些手續(xù)

發(fā)布時間:2023-11-19 12:15:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、如果房子是沒有貸款的,添加名字的手續(xù)會相對比較簡單:帶好結(jié)婚證、身份證、戶口本以及房產(chǎn)證正本和復(fù)印件,去住房所在地區(qū)的房管所辦理就是了??梢韵鹊降筋A(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理。新房產(chǎn)證可

1、如果房子是沒有貸款的,添加名字的手續(xù)會相對比較簡單:

帶好結(jié)婚證、身份證、戶口本以及房產(chǎn)證正本和復(fù)印件,去住房所在地區(qū)的房管所辦理就是了??梢韵鹊降筋A(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,然后憑借工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口按照流程辦理。

新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

辦理添加名字還會有一些收費:大約80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,各地區(qū)也會有一定的收費差異。

2、如果房子是有房貸的,想要在房產(chǎn)證上添加名字,首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)。因為加上名字以后貸款人也會做出相應(yīng)的調(diào)整,具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。

等到銀行的變更手續(xù)辦理完成,就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。

費用上除支付正常的110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

房產(chǎn)證改名字有哪些手續(xù)

3、值得注意的是,如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的,是沒有辦法添加名字的。

如果沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上添加名字,將視為住房買賣,房產(chǎn)證上加名字情況會復(fù)雜很多。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成住房登記事務(wù)后,將房產(chǎn)證就可以發(fā)放給權(quán)利人,表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律以及當(dāng)事人的申請,完成了相應(yīng)的住房登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己財產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。

2、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為住房的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)進(jìn)行保管,并不在權(quán)利人的控制之下,如果登記機關(guān)或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了避免此種情況的發(fā)生,登記機關(guān)在進(jìn)行了住房登記之后,有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處的,權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān),要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以,在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。


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