收房時(shí)如何驗(yàn)收房子

1、開(kāi)發(fā)人員書(shū)面通知購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書(shū)和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司指定的場(chǎng)所，檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)依法取得的文件。如兩書(shū)一表：兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

驗(yàn)收房子空鼓是什么意思

驗(yàn)收房子空鼓它指的是住房的地板、墻壁和天花板裝飾層與結(jié)構(gòu)層之間的粘貼結(jié)合不緊密，空鼓是由原始磚石和灰塵層中存在的空氣引起的。在測(cè)試時(shí)，用空心錘子敲擊石膏層和找平層而發(fā)出嗡嗡聲的，就說(shuō)明存在空鼓。如果查出房子出現(xiàn)空鼓的情況，需要開(kāi)發(fā)商整改，沒(méi)有任何問(wèn)題之后再收房。

墻面空鼓的原因

1、如果墻面出現(xiàn)空鼓的情況，很有可能是基層空的原因，即使剛開(kāi)始不會(huì)發(fā)生任何的問(wèn)題，過(guò)一兩年之后墻面很有可能會(huì)出現(xiàn)脫落的情況，所以墻面空鼓的情況，是需要通知小區(qū)的開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)進(jìn)行整改的。

2、除了是基層空的原因之外，還有其他的一些原因，如果經(jīng)常沒(méi)有清理干凈也會(huì)造成墻面粘貼不牢的情況，很有可能就會(huì)發(fā)生空鼓開(kāi)裂的情況。

3、房子的墻體本身質(zhì)量是非常差的情況下，也會(huì)出現(xiàn)凹凸不平的狀況，同時(shí)時(shí)間長(zhǎng)了之后會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂空鼓的狀況。

4、如果砂漿的配比不合理，水泥用量過(guò)大會(huì)造成水化熱大，從而也會(huì)由于天氣的原因造成一定的影響，如果溫度越高，在施工的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)砂漿失水過(guò)快，沒(méi)有可以及時(shí)的養(yǎng)護(hù)造成空鼓的情況。