三產房合法嗎

三產房合法的，是受政府認可和保護的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。

三產房可以辦理不動產證嗎

1、三產房可以辦理不動產證嗎?可以，三產房是屬于政府回遷安置房類型的，也就是三方合作建房，證件齊全，只要720個工作日左右就可以辦理個人不動產權證書了。

2、一般來說，只有五證齊全，且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

3、根據《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)公司應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。

4、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在住房交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

如何辨別三產房與小產權房

1、從概念來看，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

2、從法律上來講，小產權房是非法的且無房產證。

3、從土地性質來區(qū)別，小產權房用地屬于集體土地，批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級。

4、小產權房屬于非法開發(fā)，完全不受法律保護，國家可隨時征地拆遷。