房子70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、戶口遷移規(guī)定不同。70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。

3、限購規(guī)定不同。一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入限購套數(shù)。70年產(chǎn)權(quán)的房子則會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

房子產(chǎn)權(quán)年限的劃分

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

房子產(chǎn)權(quán)年限計算

住房產(chǎn)權(quán)年限通常住房產(chǎn)權(quán)年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業(yè)用地40年的，住房產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定是按照不同土地性質(zhì)來決定的，土地使用權(quán)出讓最高年限決定了住房產(chǎn)權(quán)年限。50年住房產(chǎn)權(quán)年限的出現(xiàn)，是因為房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)了土地規(guī)劃用途與實際開發(fā)用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用權(quán)出讓年限的土地開發(fā)住宅;用70年居住用途的土地開發(fā)辦公物業(yè)等等情況。

而根據(jù)《特權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動續(xù)期，百住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。